政策密集出台，山西楼市如何迈出新步伐？
金地华章一期工地航拍实景图（资料图片）。
在当前经济形势下，您准备炒股还是买房？
近段时间，股市和楼市无疑是中国经济的最热话题。尤其是自房地产市场开启新的调整窗口以来，以取消限购、取消限售、降低贷款利率等多项政策为主基调，为楼市松绑的政策“组合拳”密集出台，助推楼市话题一次次冲上热搜榜单。
在政策的强力推动下，国内多地楼市出现回暖迹象，特别是一线城市国庆期间的看房量、签约量等数据均有提升。从我省来看，省住建厅结合地方实际，也紧锣密鼓出台17条措施促进我省房地产市场平稳健康发展。在此背景下，山西房地产市场如何迈出新步伐？
政策密集出台 市场逐步回温
中国的房地产市场犹如一艘在大洋上航行的巨轮，政策调整就是指引其航向的“指南针”。
楼市新政落地首周，北上广深楼市价格全线上涨；不少成都市民国庆出游途中改变计划，提前折返看房；西安楼市回温，多楼盘宣布收回优惠政策；佛山再现“抢房大战”……
从一线到二三线城市，利好政策不断出台、楼市数据不断翻红；各媒体关于全国各地楼市升温的消息此起彼伏，楼市大卖、市场回暖等关键词也频繁刷屏。尤其是在今年国庆假期期间，楼市宽松政策的持续加码，让居民购房信心逐步修复。
一起来看山西楼市，今年9月，省住建厅等7部门出台17条改革措施，目的在于统筹住房存量和增量两个关系，助力市场止跌回稳，更好地满足城乡居民刚性和改善性住房需求。
以太原楼市为例，不限购、不限售、首套和二套最低首付比15%，首套房贷利率为3%，公积金政策细化优化，直接支付购房款……17条改革措施明确提出：全面取消太原市商品住房限购政策、取消各类商品住房转让年限、支持多子女家庭改善性住房需求、落实个人住房信贷政策、加大住房公积金支持力度等。这些举措被视为自2017年实行限购以来，太原楼市最大力度的一次松绑。
当前的太原楼市，从政策端看，政府和行业协会借势发力，一方面密集出台配套政策，另一方面组织开发商开展大规模促销活动。在一揽子增量政策刺激下，房企融资环境持续改善，土地市场有所活跃，房地产市场出现积极变化，购房者信心开始恢复。
从数据端看，10月18日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示：66个城市新建商品房价格指数环比下降，3个城市环比上涨。其中，上海涨幅0.6%，太原涨幅0.3%，徐州涨幅0.1%。
朗润智业监测数据显示：太原房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升。
山西省房地产业协会相关负责人认为，在此次政策调控的影响下，如今是近20年来，房地产政策最宽松的时期。从政策调控层面看，一线城市受政策利好影响更为明显，二线城市回升幅度不及一线，各城市分化明显。总体看，政府激活房地产市场的决心坚定，实现房地产市场止跌回稳的信心十足。
各项数据翻红 楼市开始筑底
在当前利好政策密集出台的背景下，楼市是否已经进入筑底阶段？
对此，10月17日，住建部部长倪虹公开表示，在系列政策的作用下，经过三年调整，中国房地产市场已经开始筑底。
何为底？有业内人士认为，对于房地产市场本身，政府所表达的“楼市筑底阶段”，就目前阶段看，是一个“政策底”，即政策环境已达到最宽松状态。但真实的基本面数据，有一个滞后效应。从政策出台到成交网签，再到最终的宏观数据，均需要一个过程。
从目前市场反应看，太原作为全国为数不多的新建商品住宅价格环比上涨城市，尽管楼市并未全面进入上升通道，但销售面积、销售金额、到位资金等多项指标已出现变化，量变推动质变仅是时间问题。
根据太原某房地产中介公司数据统计：今年国庆期间，该公司新房成交量725套，同比增长24%，环比提升418%；客户带访量7707组，同比提升29%，环比提升211%。总体看，近期数据均显示出市场的活跃度正在提升。虽然整体市场仍在承压，但一些积极的变化表明市场在逐步筑底调整，止跌回稳。
金地集团北方区域晋冀公司副总经理张劲表示：“从行业人士的视角看，太原楼市当前在政策端和市场端都出现了积极变化，已进入筑底阶段。从市场端看，在政策的刺激下，太原楼市的购房需求正在逐步释放，但市场的稳定和发展仍然需要政府、企业和购房者的共同努力。作为房地产企业，我们也会密切关注政策的变化，合理定价，提高产品质量和服务水平，以满足购房者的需求。”
张劲认为，尽管从价格层面看，太原的商品房价格并没有太大幅度的波动，但从长远看，潜在购房者此前担心的项目暴雷问题，在政府保交房等政策的护航下，其风险也从今年开始逐渐化解，房企信心也在逐步恢复。此外，目前很多房企的项目已经处于以价换量、断臂求生的状态，随着市场回温、风险出清，调整后的房地产企业会逐步迎来一个崭新的发展局面。
政策保驾护航 预期逐步改善
在此轮上升行情中，房地产市场恢复了人气和交易，究竟是政策利好消息刺激而导致的短期反弹，还是房地产市场止跌回稳的良好开端？眼下是否是购房最佳时机？
我们来看两组数据：2024年第三季度，保利发展成交金额达12亿元；金茂、中海成交金额均在10亿元以上……三家央企的成交金额稳居在售楼盘前三，成为太原楼市成交主力房企。
2024年第三季度，太原楼市新增供应量减少，同比下滑26%；需求不足，成交量同比下降18%，市场需求疲软，流速缓慢。截至今年9月底，市场已推未售量374.97万平方米，虽较去年同期有所下降，但去化周期仍保持在15个月左右。
业内人士分析，从以上数据来看，在市场观望情绪仍比较浓厚的情况下，在售热销项目依旧大多来自央企、国企及有央企、国企资本入股的房企。这些项目的价格稳定、品质过硬，即使在低迷期，价格也依旧平稳坚挺。这说明，经过多年调整，商品住宅的居住属性逐步取代其金融投资属性，好的项目从来不缺乏购买力。
自调控以来，太原楼市持续多年保持低迷状态，此轮政策“组合拳”将进一步刺激购房需求、增强市场信心。此外，近期，太原、大同、忻州、运城、长治等市接连举办房展会，组织房地产开发企业开展形式多样的商品房促销活动，也提高了楼市升温预期。
保利发展山西公司副总经理伍健平表示：“政府的保驾护航，帮助市场进一步保持运行平稳状态，在这个状态下，客户的信心也在筑底。尤其是‘银十’开局的表现超过各方预期，刚刚结束的2024年太原市商品住房大型促销活动现场的人气也令我们很意外。当前房地产政策发力方向已经明确，我们预计今年四季度，随着一揽子配套政策的加速落实，房地产市场会逐步量价企稳，为当前楼市筑底提供重要支撑。”
“政府下大力气出台优惠政策，从房贷利率持续下调、叠加首付比例下调，到公积金贷款、‘以旧换新’等政策的出台，意味着购房者的购房门槛进一步降低。对于刚需及改善型购房者来说，眼下的购房时机比较适宜。”山西省房地产商会会长吴文斌认为，“真正能够抄底的人非常少，房价的最低点也无法判断。但从未来一段时间看，在政策的支持和市场需求的释放下，太原市的房地产市场短期内有望回暖。预计未来几个月，新房和二手房的成交量可能会有所增加，房价保持稳定或略有上涨，达到止跌回稳的预期目标。”
山西经济日报全媒体记者 郝薇
